水城三国小镇拆除计划自2023年启动后持续引发关注。目前官方已公布阶段性成果，涉及土地性质调整、建筑评估及补偿方案公示。最新进展显示，核心区建筑拆除完成率达78%，商业置换项目进入招标阶段，但部分居民对补偿细则存在争议，需关注后续政策动态。
一、政策背景与官方通报
2023年5月，市规划局发布《关于水城三国小镇改造升级的实施方案》，明确将原三国主题文旅区调整为复合型商业综合体。根据《城市更新条例》第27条，涉及历史建筑需经第三方鉴定。截至2024年3月，市住建委已完成首批42栋建筑的安全评估，其中15处危房纳入紧急拆除名单。
二、拆除工程进度与补偿方案
拆除区域划分：按功能划分为A（核心区）、B（缓冲区）、C（过渡区）三区。A区建筑已实施物理隔离，B区完成85%结构拆除，C区保留原框架用于临时安置。
补偿标准调整：原定市场价补偿方案新增"产权置换+现金补贴"组合选项。以200㎡住宅为例，市场价补偿为380万元，或置换同地段120㎡现房+80万补贴。
争议焦点：过渡期租金补贴标准从每月3000元上调至5000元，但部分商户认为未考虑商铺空置期损失。
三、居民应对与社区参与
业主委员会成立专项工作组，已收集327份居民意见。主要诉求包括：①保留三国文化元素在商业设计中 ②建立旧物回购基金 ③设置30%原住民就业配额。
市民可通过"水城更新"APP实时查询进度，每日18:00更新工程播报。已开通5个社区服务窗口，提供一对一咨询。
文化保护方案公示：计划将镇域内12处文物迁移至新建的"三国记忆馆"，其中青铜编钟等3件国宝级文物已进入保护性运输阶段。
四、商业置换与未来规划
招标信息：商业地块分割为8个标段，要求中标方必须保留30%文化展示空间。首期入驻企业需包含2家以上本地非遗传承单位。
交通优化：规划新增3条微循环公交线路，设置2处地下停车场（总车位1200个）。周边3所学校将增开8个班级应对学位需求。
监管机制：成立由人大代表、律师、工程师组成的监督委员会，对工程进度进行月度审计。
【观点汇总】水城三国小镇拆除计划已进入关键实施阶段，核心进展体现在三方面：一是拆除进度符合预期，危房处理效率提升40%；二是补偿方案优化后居民满意度达67%；三是文化保护与商业开发实现平衡。当前需重点关注过渡期民生保障措施落实及商业招商质量，建议业主持续参与监督委员会，及时反馈经营诉求。
【常见问题解答】
拆除是否影响周边房价？目前评估显示周边住宅均价上涨8%，商铺租金溢价达25%
历史建筑具体保护范围？12处文物点坐标已公示，涉及27栋建筑
补偿款发放时间表？首笔预付款4月15日前到账，尾款随验收进度支付
替代居住方案如何申请？登录"水城更新"APP提交申请，审核周期15个工作日
商业置换优先选择本地企业吗？政策要求前3家入驻企业中至少2家为本地注册
环境影响评估进展？已完成噪音、大气、水3大专项评估，报告公示至4月20日
过渡期临时安置点分布？设置3处集中安置区，提供水电补贴至2025年底
投诉渠道有哪些？电话12345、监督委员会邮箱、社区服务窗口现场受理